如何审批特种养殖用地应该包括土地用途、宅基地使用、安置房和公共设施等内容。目前,随着大量经济出现的复苏,建设成为新农村建设的重要。这些宅基地的开发将会经历时间一个月左右,这其中除了土地经营权的审批之外,另外还包括安置房和办公用房用地在进行审批之外。
根据《土地管理法》第四十三条规定,农村村民申请建房用地,必须符合下列条件:
(一)不得占用宅基地。建房必须符合一户一宅,必须要有一处宅基地的分配到地块,必须是在一个村子的左右。
(二)拥有充足的宅基地面积。具体情况如下:
1.在建造住宅大院时,占地面积不得超过该建筑总面积的25%,除非在买房子之前修建了居住房屋。
2.住别墅、私人会所必须的一套房子必须要是基本住房。
3.已经在建私人会所需要的一套房子必须是自住房屋。
4.宅基地不可以在自留地上修建。
5.有多处尚未使用的宅基地,必须要进行审核,还必须经过复核,还要在3-4年之内建房。
(三)拥有相应的宅基地使用权。
1.对于拥有多处宅基地的农村村民,是需要向县政府申请宅基地使用权登记的,可以申请一处,也可以申请一处。
2.在非农业户口本上的合法手续需要提交原籍户口本原件及复印件,必须到乡镇国土部门,乡镇国土局或者区属(市)局备案。
3.农村村民自建房要按照多个权利主体申请,原则上按照户主申请,不超出面积的,要适当增加面积,确保家庭人均宅基地面积不超过30平方米,但按照宅基地面积分户的原则,户内也要有一处并且符合分户条件的宅基地。
4.农村村民宅基地使用权变更登记,需要相关部门依照国家规定报发证机关。
5.符合分户条件的除外。
三、农村村民宅基地申请流程
1.村民申请。先由村集体经济组织或村民小组组织提出申请,再由村民委员会组织进行村民会议或村民代表会议讨论,在本村公示后在本村集体经济组织和村民小组公示,公示期不少于7天,无异议的村民,由村集体经济组织或村民委员会对申请人的真实性、完整性、有效性负责。